27.06.2017
Олег Гавриш
Цільове призначення земельної ділянки.

Сьогодні ми розглянемо деякі особливості використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Землі із цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншим специфічним призначенням залишимо на розгляд фахівців у цій галузі.

Серед земель сільськогосподарського призначення пересічний громадянин найчастіше стикається із земельними ділянками для ведення особистого селянського господарства - ОСГ, для ведення товарного сільгоспвиробництва – паї, та земельні ділянки для ведення садівництва.

Як що з так званими «паями» більш – менш зрозуміло, що отримати їх мають право тільки колишні працівники колгоспів та радгоспів і на сьогоднішній день, на законодавчому рівні діє мораторій щодо заборони на купівлю – продаж земельних ділянок товарного сільгоспвиробництва або іншим чином їх відчуження. То із земельними ділянками для ведення особистого селянського господарства виникає доволі багато питань.

Тож розглянемо деякі з них.

По перше, земельну ділянку ОСГ, має право отримати кожен громадянин України на всій її території, один раз, у розмірі до 2 га., незалежно від того, чи він є мешканцем великого міста або маленького селища. Тобто, мешканець Дніпропетровської області може задовольнити своє право безоплатної приватизації земельної ділянки у Львівській або Київській областях і навпаки.

Земельні ділянки із цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства приватизуються як у межах населених пунктів так і поза їх межами. І найбільш поширене непорозуміння виникає, коли мешканець приватного сектору приватизує земельну ділянку під будівлями – для будівництва та обслуговування житлового будинку – ОЖБ, та окремо під городом чи садком – ОСГ, зазвичай у розмірі приблизно від 6 до 25 соток. А через деякий час виявляє бажання приватизувати земельну ділянку десь у полі за селом чи містом, будучи впевненим, що має право, як найменш на 2 гектари родючої української землі.

Ось тут і з’ясовується, що своє право на безоплатну приватизацію громадянин вже використав, отримавши заповітний документ на город чи садочок коло хати. І незважаючи на те, що площа садочка разом із городиною тільки шість соток, та «до приватизувати» залишок землі до двох гектарів вже неможливо. Бо в Земельному кодексі України чітко зазначено: «Один раз по кожному цільовому призначенню….»

Іще одне питання, стосовно земель ОСГ – чи можливе будівництво на таких землях?

Так. Можливе. Та будувати можна далеко не все.

На земельній ділянці для ведення особистого селянського господарства, власник має право проводити будівництво, сільськогосподарського призначення, звісно із дотриманням відповідної процедури.

Тобто, на землях ОСГ допускається будівництво складських приміщень для зберігання сільгосп.продукції та супутніх матеріалів, тваринницьких комплексів, навіть тимчасових споруд для харчування та відпочинку на час проведення польових робіт.

Та звісно, будь яке будівництво необхідно погоджувати з органами архітектури, будівельного надзору та іншими. Бо, нажаль діюче законодавство не дає чіткого переліку та хоча б критеріїв щодо дозволених об’єктів будівництва на землях особистого селянського господарства.

Однак, як що громадянин є щасливим володарем будівлі колишньої тваринницької ферми, або колгоспного хоз.двора, то земельні ділянки під подібними спорудами приватизуються з цільовим призначенням саме для ведення особистого селянського господарства.

І ще одне досить важливе питання.

Земельні ділянки із цільовим призначенням «Для ведення особистого селянського господарства», не підпадають під дію мораторію на сільгосп.землі, та доступні для вільної купівлі – продажу.

Нажаль, в одній статті не можливо розглянути усі питання стосовно сільськогосподарських земельних ділянок. Та ми сподіваємось на Ваші численні запитання, на які з великим задоволенням надамо обґрунтовану відповідь.

Що стосується особливостей та тонкощів користування земельними ділянками житлової та громадської забудови та порядку зміни цільового призначення – то це вже тема наступної нашої статті.