08.05.2017
Олег Гавриш
Кадастровий номер земельної ділянки
  • Що таке кадастровий номер;
  • Зміст та структура;
  • Зміни кадастрового номеру;
  • Що потрібно знати пересічному землекористувачу.

Мабуть кожен, хто стикався з будь якими діями відносно нерухомості, і в першу чергу земельною ділянкою, тим чи іншим чином знайомився з таємничим словосполученням, кадастровий номер земельної ділянки.

Однак, насправді завіса непізнаного з легкістю розвіюється, як тільки людина опановує хоча б крихтою інформації, що воно таке, для чого, та що з тим робити. А більше і не треба. Давайте хащі утворення, кодування залишимо фахівцям у цій галузі. Залишимося в достатній мірі обізнаними та одночасно не захаращеними зайвою інформацією, а землевпорядникам залишимо їх заслужений шмат хліба із маслом. То почнемо по порядку.

Що ж воно таке, кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний код, який не повторюється на всій території України та зберігається за земельною ділянкою протягом всього часу її існування. Наявність кадастрового номеру гарантує власнику або користувачу факт існування земельної ділянки. Це наче паспорт та ІНН у громадянина. Наче державний номер у автомобіля. Серійний номер у зброї.

Кадастровий номер визначається в момент формування земельної ділянки, її меж, лінійних розмірів та конфігурації, і остаточно закріплюється за нею під час Державної реєстрації земельної ділянки.

Відразу зробимо уточнення. Державна реєстрація земельної ділянки і реєстрація права власності на земельну ділянку то різні етапи на шляху до отримання законного права володіння або користування земельною ділянкою. Та це вже окрема тема для окремої розповіді.

Кадастрові номери почали присвоювати земельним ділянкам з 2003 року. Тобто, земельні ділянки, право власності або користування на які підтверджувалось так званими «червоними» Державними актами ще не містили кадастрових номерів. Це ні в якому разі не означає, що такі Державні акти не є дійсними, або право власності за громадянином не зареєстровано.

Не слухайте тих, хто навмисне, або не розуміючи, стверджує таке. Відсутність кадастрового номеру на «червоному» Державному акті означає тільки те, що на той час діяло таке законодавство і дана земельна ділянка не внесена до Національної кадастрової системи, тобто ви не побачите її зображення на Публічній кадастровій карті.

Для вирішення цього питання землевласнику необхідно звернутись до будь-якої сертифікованої землевпорядної організації, яка виконує комплекс необхідних робіт для визначення та присвоєння кадастрового номеру. Рівно як і у випадку первинної приватизації земельної ділянки.

  • То які ж таємниці містять в собі цифрові комбінації, так звана структура кадастрового номеру.
  • Перший рівень – номери областей, міст державного підпорядкування;
  • Другий рівень – номери адміністративних районів, міст обласного підпорядкування;
  • Третій рівень – номери сільських, селищних рад, міст районного підпорядкування;
  • Четвертий рівень – номери сільських населених пунктів, кадастрових зон на територіях сільських рад;
  • І нарешті п’ятий рівень – безпосередньо номер земельної ділянки (останні чотири цифри).

Кадастрові зони, квартали та подібні специфічні назви нехай і надалі залишаються в парафії землевпорядників, яким ви платите гроші за виконання робіт, їх компетентність та професіоналізм.

Коли вам може знадобитись кадастровий номер, а частіше просто постане необхідність в його отриманні. При вчиненні будь яких нотаріальних дій (трансакції), купівля – продаж земельної ділянки, дарування, спадкуванні, заповіті, обміні, виникненні договірних відносин;

Процедури оформлення, вводу в експлуатацію, перебудови, добудови – забудови об’єктів житлового, господарського, комерційного та інших об’єктів нерухомого майна; Нажаль, навіть підключення – реєстрація газу, електрики потребує наявності кадастрового номеру, хоча ця вимога, м'яко кажучи не зовсім відповідає сучасному законодавству, а скоріше використовує так звані «білі плями» у ньому.

Тобто, куди не поткнись, всюди потрібен кадастровий номер. І так повинно бути. І це вірно.

Ми живемо у ХХI столітті, у час комп’ютерних мереж та електронних послуг. І вже сьогодні наявність кадастрового номеру на земельну ділянку дозволяє, не відходячи від комп’ютеру, або скориставшись сучасним смартфоном отримати необхідну інформацію щодо земельної ділянки, її місце розташування, площу, цільове призначення та інше. Замовити витяг з Державного земельного кадастру, за один візит до нотаріуса здійснити необхідні дії із землею.

І на останок – на скільки часто змінюється кадастровий номер? А він не змінюється протягом всього часу існування земельної ділянки. Змінюються власники, цільове призначення, ділянка забудовується, змінюється її адреса – кадастровий номер залишається не змінним. І тільки коли земельна ділянка припиняє своє існування, тобто змінюються її площа, конфігурація, здійснюється поділ або об’єднання. Тільки тоді існуючий кадастровий номер на віки вічні відправляється в архів, а новоствореній земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

Тож, бережіть кадастровий номер земельної ділянки. А для цього старанно зберігайте Документацію із землеустрою, у складі якої містяться документи із записаним кадастровим номером, затвердженим підписом та печаткою Державного кадастрового реєстратора. У складі якої містяться графічні та семантичні (текстові) дані про земельну ділянку, її просторове розташування – по простому її місцезнаходження з розмірами, площею та координатами.

І не намагайтесь осягнути неосяжне. Користуйтесь можливістю задати питання спеціалістам у галузі нерухомості та земельних відносин. А ми зі свого боку будемо і далі намагатись роз’яснювати простими словами хитросплетіння земельного законодавства України.